成都二手房税费指南 (成都二手房税率)

成都桑拿 05-14 阅读:14 评论:0

税率

成都二手房的税率如下:

  • 契税:3%(90 平方米及以下,首套房)
  • 契税:4%(90 平方米以上,首套房)
  • 契税:6%(二套及以上住房)
  • 个税:2%(满五年且唯一住房免征)
  • 增值税:5%(满两年且唯一住房免征)

税费计算公式

各个税费的计算公式如下:

  • 契税 = 房价 契税税率
  • 个税 =(房价 - 原值 - 合理费用) 个税税率
  • 增值税 =(房价 - 原值) 增值税税率

注意事项

在计算二手房税费时,需要注意以下事项:

  • 首套房的认定标准:以家庭为单位,在成都无住房且在其他城市无住房。
  • 唯一住房的认定标准:纳税人在成都只有一套住房,且该住房为家庭主要居住地。
  • 合理费用包括:房屋装修费用、过户手续费、契税等。
  • 满五年唯一住房免征个税和增值税,但需要提供相关证明材料。

案例

假设一套二手房的房价为 200 万元,原值(购房时房价)为 150 万元,合理费用为 2 万元,家庭为首套房,且唯一住房。

契税:200 万元 3% = 6 万元

个税:(200 万元 - 150 万元 - 2 万元) 2% = 9.6 万元(免征)

增值税:(200 万元 - 150 万元) 5% = 25 万元(免征)

成都二手房税费指南 (成都二手房税率)

结论

二手房的税费是一笔不小的开支,在购房前了解清楚相关规定并做好预算,避免因税费问题而影响购房计划。

以上内容仅供参考,具体税费请以税务部门实际征收为准。

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