成都二手房税费最新政策 (成都二手房税率)

成都桑拿 05-14 阅读:20 评论:0

成都二手房税率

  • 契税:首套房90平方米(含)以下1%,90平方米以上1.5%;二套及以上住房无论面积大小均为3%。
  • 增值税:满五年唯一住房免征增值税;否则,将按照交易额减去增值税发票金额后,5%的税率征收增值税。
  • 营业税:对于个人出售购买两年以上(含两年)的非普通住房,免缴营业税。对于购买两年以内(含两年)的非普通住房,按照5.6%的税率征收营业税。
  • 土地增值税:对于增值额在一定范围内的,按照增值额的20%征收;对于增值额超过一定范围内的,按照增值额的60%征收。
  • 个人所得税:对于转让自用住房并取得收入超过100万元的,需要按照增值额的20%缴纳个人所得税。

成都二手房税费计算公式

  • 契税:契税金额 = 应税金额 适用税率
  • 增值税:增值税金额 = (交易额 - 增值税发票金额) 5%
  • 营业税:营业税金额 = 成交额 5.6%
  • 土地增值税:土地增值税金额 = 增值额 适用税率
  • 个人所得税:个人所得税金额 = 增值额 20%

成都二手房税费减免政策

  • 财政部、税务总局:对个人出售自有住房,且相同时期内重新购买住房的,减半征收个人所得税。
  • 四川省财政厅、四川省税务局:对家庭住房面积不足90平方米且家庭人均住房面积不足30平方米,首次购买改善型普通住房的,按照1%的税率征收契税。

成都二手房税费缴纳流程

  1. 签署房屋买卖合同。
  2. 到房屋所在地的税务局办理契税申报。
  3. 根据税务局出具的税单缴纳契税。
  4. 缴纳增值税、营业税和土地增值税(如有)。
  5. 缴纳个人所得税(如有)。

成都二手房税费注意事项

  • 二手房税费由买方承担,但合同另有约定的除外。
  • 二手房税费需要在房屋过户前缴纳完毕。
  • 二手房税费的计算需要根据房屋的实际情况来确定。
  • 二手房税费可能会随着政策的变化而有所调整,请以最新的政策为准。
成都二手房税费最新政策 (成都二手房税率)

结语

以上是关于成都二手房税费的最新政策解读,希望能够帮助大家更好的了解成都二手房税费的规定。在实际交易过程中,建议咨询专业人士或相关部门,以获得更准确的税费信息。
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