成都二手房税费指南 (成都二手房税费最新政策)

成都娱乐 05-14 阅读:19 评论:0

最新政策

根据成都税务局最新政策,2023年成都二手房交易税费如下:

  • 契税:
    • 首次购买普通住宅(90平方米及以下):1%
    • 首次购买普通住宅(90平方米以上):1.5%
    • 非首次购买普通住宅:3%
    • 非普通住宅:4%
  • 增值税:5.6%
  • 个人所得税:
    • 满五年且唯一住宅:免征
    • 满五年且非唯一住宅:差额20%
    • 不满五年:差额20% + 房产增值额5%
  • 印花税:万分之五
  • 交易手续费:根据中介公司收取标准

计算公式

契税

成都二手房税费指南 (成都二手房税费最新政策)

契税 = 房屋成交价 × 契税税率

增值税

增值税 = (房屋成交价 - 房屋原值)× 增值税税率

个人所得税

个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值)× 个人所得税税率

印花税

印花税 = 房屋成交价 × 印花税税率

案例分析

案例 1:首次购买普通住宅(90平方米及以下)

  • 房屋成交价:100 万
  • 契税:100 万 × 1% = 1 万
  • 增值税(免征)
  • 个人所得税(免征)
  • 印花税:100 万 × 万分之五 = 500 元
  • 总税费:11,500 元

案例 2:非首次购买普通住宅

  • 房屋成交价:150 万
  • 契税:150 万 × 3% = 4.5 万
  • 增值税(免征)
  • 个人所得税:假设房屋原值为 100 万,持有时间不满 5 年,差额为 50 万
  • 个人所得税 = (50 万 × 20%) + (50 万 × 5%) = 15 万
  • 印花税:150 万 × 万分之五 = 750 元
  • 总税费:202,500 元

注意事项

  • 以上税费仅供参考,实际税费以税务机关核定为准。
  • 购买二手房前,应详细了解相关税费政策,以免造成不必要的损失。
  • 对于不符合免征个人所得税条件的二手房,应在交易前提前做好税费准备。
  • 交易手续费由中介公司收取,根据不同中介公司的标准而有所不同。

相关链接

  • 成都税务局
  • 成都二手房税费新政
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