成都二手房交易时间限制 (成都二手房交易量)

前言

二手房交易是房地产市场的重要组成部分，也是居民家庭的重要投资渠道。随着成都经济的快速发展，二手房交易市场也呈现出活跃的态势。近年来，成都二手房交易时间限制政策的出台对市场产生了较大影响，引起了广泛关注。

成都二手房交易时间限制

2018年2月，成都住建局发布《关于规范二手房交易秩序促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对二手房交易时间做出限制性规定。

• 新取得产权不满5年的非普通住房（含共有产权住房）不得上市交易。
• 新取得产权已满5年的非普通住房，自取得房屋产权证之日起满2年方可上市交易。
• 新取得产权满5年的普通住房（含共有产权住房），自取得房屋产权证之日起满1年方可上市交易。

交易时间限制对市场的影响

二手房交易时间限制政策的出台对成都二手房交易市场产生了深远的影响。

交易量下降

政策实施后，成都二手房交易量大幅下降。据成都市住建局数据，2018年上半年成都二手房交易量为20.44万套，同比下降20.8%。其中，受限于交易时间限制，非普通住房交易量更是下降了50%以上。

房价下跌

交易量下降导致供大于求，进而引发房价下跌。据国家统计局数据，2018年成都二手房房价连续数月出现环比下跌，其中5月同比下降4.8%，创下近几年来的最大跌幅。

市场秩序改善

另一方面，交易时间限制政策也对市场秩序产生了积极影响。

• 减少炒房行为：政策有效抑制了炒房现象，使市场回归理性。
• 保障刚需购房：限制政策下，刚需购房者的购房机会增加，有利于改善居住条件。
• 稳定市场预期：政策出台后，市场预期趋于稳定，有利于市场平稳健康发展。

对策建议

在肯定交易时间限制政策积极作用的同时，也应看到政策对市场带来的影响。针对政策实施后的情况，提出以下对策建议：

优化政策内容

• 根据实际情况动态调整交易时间限制，平衡市场供需关系。
• 对部分符合条件的非普通住房，如改善型住房、学区房等，放宽交易时间限制。
• 探索异地购房契税优惠等政策，促进市场活跃。

完善配套政策

• 加强租赁市场管理，为二手房交易时间限制后的住房需求提供保障。
• 加大住房保障力度，满足刚需购房者的住房需求。
• 健全房地产市场信息平台，为购房者提供及时准确的信息。

强化监管执法

• 加强二手房交易备案管理，严厉打击违规交易行为。
• 加大违规执法力度，对违规企业和个人进行严厉处罚。
• 建立完善的举报机制，鼓励社会监督违规行为。

结论

二手房交易时间限制政策对成都二手房交易市场产生了较大影响，既有积极作用，也有负面影响。通过优化政策内容、完善配套政策、强化监管执法等措施，可以发挥政策的积极作用，抑制炒房行为，稳定市场预期，保障刚需购房者利益，促进房地产市场平稳健康发展。